今年的宅地正在热火朝天的竞拍中，至今已诞生5宗摇号地，恐怕未来还有一波在路上，说是摇号元年也不过分。

犹记得，2022年广州卖掉48宗涉宅地，揽金1221亿元，其中不少地块开发神速，在今年扎堆入市。

看来都在抢市场，快速流转成现金才是王道，再有今年的摇号地开发速度，所带来的压力更是不容小觑。

(资料图)

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14个地块入市了

据乐居不完全统计，广州去年竞拍的48宗涉宅地，至少有14个地块已转化成项目，去年有部分已入市，大部分则将在今年扎堆亮相，不少项目售价直奔10万+/㎡。

海珠5盘瞄准豪宅市场

海珠区域已有5个项目瞄准豪宅市场进发，打头阵的是广州大道南地块——保利四季和颂，于今年4月开放样板间。

进而获取预售证，首开推3A、3B栋，仅60套货量，主力户型为建面约108-141㎡三至四房，参考均价在9-10万元/㎡。

项目占地面积仅1.3万㎡，建筑面积4.4万㎡，规划有3栋住宅，共有186户。

与此同时，海珠洛溪桥西侧地块开发成项目中铁建西派粤府，在4月中旬开放展厅。

地块也是小而精，占地仅1.7万㎡，建筑面积则是4.2万㎡，仅规划4栋住宅，货量不足300套，主力户型为建面约120-140㎡四房，参考均价6.5-7.5万元/㎡。

锌片厂地块则被开发成项目越秀珠实城发江湾和樾，目前已开放展厅，将在6月开营销中心，主力户型为建面约105-180㎡四房，吹风售价8-10万/㎡。

地价占地面积6.3万㎡，建面超15万㎡，规划有8栋住宅，其中4栋回迁房，4栋商品房，层高在10-34层。

项目虽然打着望江的卖点，但要与回迁房混住，按照吹风价，是千万豪宅楼盘，而配不配，还得买房人说了算。

被称为琶洲西区最后的住宅地，如今打造成琶洲樾项目，与琶洲南TOD仅一河之隔，靠近广州地铁8和18号线交汇站磨碟沙。

项目占地仅1.5万㎡，建筑面积8.8万㎡，规划有2栋南向板楼，层高在28层，总户数仅135户。

推售的产品有建面约225、249、216㎡四至五房，项目已在5月底获批首张预售证，共有54套房源，均是261㎡五房大平层，开售在即。

至于未来售价，可参考附近的琶洲南TOD，推售的大平层单位参考售价在14-16万元/㎡，如此看，琶洲樾想必也不会低于10万+/㎡。

由广州地铁独立开发的海珠石榴岗项目即将入市，经过有奖征集后，最后公布案名为广州地铁珑景台。

项目体量不大，仅规划有4栋住宅，总货量不到400套，户型涵盖建面约89-188㎡产品。

项目属于泛琶洲南片区，售价大概率是要看向琶洲南TOD项目。

广州地铁珑景台虽整体是被六车道分割成两块，相对不完整，但地铁上盖盘，大平层售价恐怕也不会低于10万+/㎡。

天河4盘亮相

天河也有4宗地块转化成项目，马不停蹄的迈向市场。

首先入市的燕塘地块三，被建成项目越秀天河和樾府，去年11月就在ICC开放展厅，验资看房。

最终在今年4月开放实体样板间，主推户型为建面约125-140㎡四房，参考均价7.8-9万元/㎡。

楼盘亮点是自带1.5万㎡中央园林景观，和配建有一所九年一贯制中小学。

由中铁物流园转化而来的项目保利天瑞，主打中式风格，在6月开盘，项目目前已开放营销中心和样板间，主力户型为建面约106-188㎡三至四房。

6月9日晚，楼盘进行线上选房，加推1#、3#、5#和13#的部分单位，参考单价约7.6-8.7万元/㎡。

整体来说，项目规划有17栋住宅，层高不超20层，除了1和2栋是塔楼外，其余均是板楼。

今年4月就已开展厅蓄客的联投文津府，6月将开放营销中心和样板间，首推1和5栋，建面约108-165㎡四至五房，首开参考单价在8-9万元/㎡。

据说，部分低楼层和户型会有7字头惊喜价，整个项目规划有7栋住宅，以刚改和改善群体为主。

育新街南侧地块则打造成了中建精诚壹号项目，瞄准的是刚需口袋子，5月开设了项目展厅。

体量不大，占地面积约3.29万㎡，建筑面积约6.38万㎡，整体规划有10栋住宅，围合式布局，层高在13层，总货量仅626套。

项目预计7月拿预售证，8月开售楼部和实体样板房，首推7和9栋，主推建面约78-140㎡三至五房。

产品上还是很卷的，78㎡就做了三房两卫，按照吹风价6-7万元/㎡，500万元左右就能入手一套天河小三房，直击刚需的心。

荔湾2盘入市

要说去年地块，最引人关注的当属西塱地块，被保利摘取后，仅3个月就开放展厅，建成项目保利和悦滨江。

整体来说，项目占地面积2.77万㎡，建筑面积14.39万㎡，规划有8栋24-25层小高层。

于2022年年底正式开盘入市，主推建面约73-105㎡三四房，参考售价3.7-4.3万元/㎡，意味着300万元可上车广钢新城旁小三房。

克而瑞数据显示，今年一季度保利和悦滨江单盘就吸金15.23亿元，入市以来都是广州热盘TOP10的常客。

珠实南岸路地块最终确定案名是珠实西关都荟，目前已开放展厅，售楼部预计7月初开。

项目体量不大，占地面积仅1.5万㎡，建筑面积仅5.3万㎡，就规划了2栋35层的住宅，1栋办公楼。

项目首推的将是建面约88-139㎡四至五房，吹风价7万+/㎡，最低入手门槛得600万元。

不得不说，建面约88㎡就做到四房，这个实用率真的高，同面积段产品里多出一房，对刚需来说，还是挺有吸引力。

白云、黄埔、番禺各有1盘入市

同样是拿地3个月就动作频频的黄埔SDK-A-3地块，最后建成项目保利锦上。

于2022年11月开放营销中心，进而开盘入市，首推建面约75-135㎡三至四房，主打刚需产品，首开价格贴近3字头，把科学城板块卷得够呛。

此后，时不时有特价房放出，价格低至2.9万元/㎡起。

项目整体占地面积4.7万㎡，建筑面积14.1万㎡，规划有7栋16-33层高层住宅，1栋政府回购房。

与此同时，被竞拍到封顶价的白云空港大道中东侧地块，转化成项目中海麓府，也抢在2022年底面世，开放展厅。

后在今年2月份开盘入市，首推建面约124-170㎡三至四房大平层，首开参考价格在6.8-7.8万元/㎡。

据悉，中海麓府体量不算大，项目占地面积近2.5万㎡，总建筑面积约7.9万㎡，预计货量在500套左右。

去年底被越秀底价摘得的兴业大道南侧地块，最后打造成项目越秀大学星汇锦城，在今年6月开盘，首推1栋，主力户型为建面约76-98㎡三至四房。

很明显，项目是要主打刚需产品，吹风价是4字头，即300万元总价可入手一套76㎡小三房。

项目最大的亮点将是配建九年一贯制学校，将为番禺国际创新城补好教育短板。

今年4宗摇号地有进展了

不光去年地块在加快入市步伐，今年已出让的地块，也是快马加鞭的建设中。

据乐居不完全统计，目前已成交9宗涉宅地，其中5宗摇号地，4宗已有新进展了。

4月才摇号的番禺长隆巨无霸地块，也就是现在的华润长隆项目，营销中心已封顶，预计6月底开放，9月将入市。

销售透露，6月中旬将启动冻资圈意向客户，主力户型为建面约100-140㎡三至四房。

至于售价，则将看向越秀和樾府，目前该楼盘270㎡大平层，最高售价已直奔8万元/㎡。

另一宗摇号地番禺迎宾路地块，在5月30日出了规划图，项目拟建6栋住宅，层高在30-32层，呈围合式布局。

地块本由南通亚伦击败15家房企幸运摘得，但最后要交给龙湖操盘，打造高端大平层产品，面向改善客群。

值得一提的是，今年广州首宗摇号地诞生在荔湾，那就是花地街羊城食品厂地块，最后被武汉城建幸运摘得。

在6月初，也公布了批前规划图，项目规划有6栋住宅，层高在5-32层。

总体而言，今年出让的宅地，都是市中心小而精地块，摇号地素质均不错，除长隆地块外，其余地均是总价不高风险可控宅地，对于开发商来说，势必要快速开发，流转市场，急速变现。

这也不难理解，拍地后，房企们就热火朝天赶进度。

对于买家来说是好事，置业选择变得越来越多了。

备注：文章所有涉及的楼盘项目价格，均仅供参考，具体以项目实际售价为准。

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