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受市场大环境影响，近几年，不论是温州还是全国楼市都经历了一段“磨难期”，房地产市场进入胶着状态。纵观上半年的温州楼市，虽然有所波动，但“稳”依旧是主旋律。

根据温州市房地产市场信息网公开数据显示，今年上半年我市商品房住宅销售37997套，月均销售约6332套，成交的商品房住宅销售面积约452万平方米。

具体到各月份来看，今年我市1月份到4月份的商品房住宅销售表现还是比较可观的，在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升。

但随着前期积压需求基本释放完毕，购房者置业恢复观望状态，5月份商品房住宅销售趋于平稳。6月份，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调了10个基点，对市场情绪产生了一定积极效果，当月我市商品房住宅销售7329套。其中，鹿城区商品房住宅销售293套，较5月份略有增长，商品房住宅销售面积超4.7万平方米，较5月份增加约2万平方米。据统计，6月份商品房住宅销售平均面积约161平方米/套，足见上月商品房住宅销量以大户型为主，改善型需求仍是市场主力。

与此同时，6月份乐清市商品房住宅销量大增，达2130套，销售面积超30万平方米，带动全市商品房住宅销量的大幅上扬。21世纪不动产温州区域部常务副总经理叶柏峰表示，这主要是由于乐清市安置房、人才住房在6月份集中签约，另外乐清市多个商品房项目助力成交，因而出现一波“暴涨”。

总体看来，今年上半年新房成交的热门楼盘比较集中，与去年较大的变化来自头部成交楼盘从原来的郊区向核心优质地段靠拢，如市区的滨江CBD、乐清的市中心、瑞安的外滩等。从侧面反映出刚需购房群体考量价格，改善购房群体忠于地段、资源、产品，总体而言买方市场会基于多方面考量选购。

从政策端来看，今年上半年除了积极表态外，中央层面大多都是对现行制度的优化调整。力度最大的政策当属2023年6月20日5年期以上LPR下调10个基点，降至4.2%，创下了历史新低。

回看我市地方层面，从发放鹿城区购房消费券、在市区购房可享受0.6%契税补贴……不难看出我市也在积极推进楼市回暖，为购房者带来更多利好。

总的来说，对于当前的房地产行业，最重要的还是信心与时间，相信未来随着更有力的政策落实，会进一步稳定市场预期，下半年的楼市会越来越好。

原标题：上半年全市商品房住宅销售近3.8万套2023温州楼市“中考”成绩出炉

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